AI物件調査は、地図上の任意の地点をクリックするだけで、その場所に関する多角的な情報を自動収集し、AIが不動産の観点で総合分析するツールです。
ブラウザだけで物件周辺の概要を把握でき、現地調査の事前準備や物件比較に活用できます。
主な特徴
- ワンクリック — 地図をクリックするだけで多種類のデータを自動収集
- AI総合分析 — 収集データをAIが不動産の観点で読み解き
- 追加プロンプト — 「投資目線で」「住環境として」など独自の視点で再分析
- レポート出力 — PDF（地図画像付き）・テキスト形式でエクスポート
- 座標情報 — 緯度経度に加え、平面直角座標系も表示
- 免責事項表示 — 参考情報であることを明示
AI物件調査を起動する
右側のアイコンボタンから「AI物件調査」を選択します。ウィンドウが開き、地図クリック待ちの状態になります。
地図上で地点をクリック
調査したい地点を地図上でクリックします。住所が自動取得され、データの収集が始まります。
データ収集を待つ
プログレスバーが進行し、用途地域・地価・ハザード・人口・施設データが順次収集されます。
AI解説を確認する
収集データをもとにAIが不動産の観点で総合分析を行います。必要に応じて追加プロンプトでカスタマイズできます。
レポートを出力する
ウィンドウのヘッダーボタンからPDFまたはテキスト形式でレポートをダウンロードします。
地点をクリックすると、以下の5カテゴリのデータが自動的に収集されます。
地価推移グラフ
周辺の地価公示ポイントについて、過去の推移をグラフ表示します。地域の価格トレンドを視覚的に把握できます。
座標情報
選択地点の緯度経度と平面直角座標系（第1系〜第19系）が表示されます。座標系は地点の位置から自動で判定されます。
収集したすべてのデータをAIに渡し、不動産の観点で総合的な解説を生成します。
AI解説に含まれる内容
- 用途地域から読み取れる開発・建築の制限と可能性
- 地価の水準と周辺相場との比較
- ハザード情報に基づくリスク評価
- 人口動態から見た需要の見通し
- 周辺施設の充実度と生活利便性
- 総合的な投資・居住判断のポイント
AI ON/OFF
ウィンドウのヘッダーにあるAIアイコンをクリックすると、AI解説のON/OFFを切り替えられます。OFFにするとデータのみが表示され、AI解説の生成をスキップします。
免責事項
AI物件調査の分析結果は参考情報であり、正確性・完全性を保証するものではありません。不動産取引等の最終判断は、必ず専門家に相談のうえ利用者自身の責任で行ってください。
AI解説の右上にある鉛筆アイコンをクリックすると、追加プロンプトの入力欄が表示されます。ここに独自の指示を入れてAI解説を再生成できます。
活用例
再生成ボタン
リフレッシュアイコン（🔄）をクリックすると、追加プロンプトの有無にかかわらずAI解説を再生成します。同じデータでも表現が変わることがあります。
ウィンドウのヘッダーボタンから2種類の形式でレポートを出力できます。
PDFレポートの内容
- 地点情報（住所・緯度経度・平面直角座標）
- 地図のキャプチャ画像
- 収集した全データ（用途地域・地価・ハザード・人口・施設）
- 地価推移グラフ
- AI解説
- 免責事項
🏢 不動産業務
- 物件の事前調査 — 現地に行く前に周辺環境を概観
- 物件比較 — 複数地点をクリックして比較検討
- 重要事項説明の参考資料としてPDFを出力
- 用途地域と地価トレンドから開発ポテンシャルを評価
🏗️ 土地活用・開発
- 用途地域に基づく建築可能な建物の検討
- ハザード情報による開発リスクの事前確認
- 周辺人口と施設分布から需要を推測
🏡 住まい探し
- 引っ越し候補地の生活利便性を調査
- ハザード情報で災害リスクを確認
- 追加プロンプトで「子育て環境として」「通勤の観点で」など独自の視点で分析
🎓 教育・研究
- 都市計画の学習 — 用途地域と実際の街並みの対応を確認
- 地価形成要因の分析 — 地価推移と周辺環境の関係を考察
- 防災教育 — ハザード情報を活用したリスク学習
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